Location de bureau de 5 909 m² à Aix-en-Provence - 13100 Réf : 54090-0L

CBRE vous propose plusieurs surfaces de bureaux à la location sur les hauteurs de la Duranne à Aix en Provence.
Implanté dans un agréable environnement paysagé, le Parc Cézanne I développe 11 516 m² de bureaux sur 5 bâtiments, répondant à la norme Très Haute Performance Energétique (THPE). Des surfaces de 146 à 405 m² environ sont disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour les visiter ou pour tout complément d'information.

Accessibilité:

. Route : CD 9 vers A7/A8 et A51
. Gare TGV de l'Arbois à 8.5 km
. Aéroport international Marseille Provence à 19 km
. Bus : 18/19
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	409	Immédiate	125 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	381	Immédiate	135 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	247	Immédiate	135 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	146	Immédiate	135 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
	Bureaux	2296,4	Immédiate	135 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	387	Immédiate	125 HT/HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	771	Immédiate	135 HT/HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	771	Immédiate	135 HT/HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	327	Immédiate	125 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	174	Immédiate	125 m²/an HT HC	32,02 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	900 U/an HT		3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 17,29 €/HT/m²/an (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : A la charge du preneur : 15 % + TVA du loyer annuel HT et HC
Taxe Bureau : 0,96 €/m²/an

Information sur le Bail :

Les surfaces annoncées dans le tableau comprennent la quote part de parties communes. Assurance bailleur 2023 (en sus) : 0.78 euros /m²/an TEOM : incluse dans la taxe foncière Travaux d'exploitation : 3,89 euros/m²/an HT


Prestations :

• Sols moquette en dalle
• Rafraîchissement d'air en faux-plafonds (climatisation et chauffage réversible)
• Eclairage basse luminance encastré en faux plafond
• Façades largement vitrées
• Menuiseries aluminium
• Plinthe électrique technique périphérique
• Accès à l'immeuble par digicode/interphone
• Ascenseur
• Sanitaires communs
• Immeubles T.H.P.E.
• Food truck sur site au RDC.
• Les lots des bâtiments A sont divisibles.
• (Lot A01 : 214 m² et Lot A02 : 195 m²).
• Parkings Bâtiment B :
• 90 places extérieures
• 24 places intérieures
• Locaux secondaires:
• 170 emplacements de stationnement extérieur non couverts, disponibles immédiatement (=ratio de 1 emplacement extérieur pour 25 m² de bureaux)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24 Parkings int.