Location de bureau de 1 147 m² à Montpellier - 34000 Réf : 1307846-0L

BUREAUX A LOUER 1 147 M2 - MONTPELLIER CLEMENCEAU
Nous vous proposons dans le quartier Clémenceau à Montpellier, 2 lots de bureaux pouvant être regroupés et former ainsi une surface de 1 147 m2 sur 2 niveaux avec un patio de 60 m2.

Ce bien est proposé à la location et pourra accueillir des activités de bureaux ou de centres de formation. Une autorisation de travaux a déjà été délivrée sur la totalité de la surface pour un ERP de 4ème catégorie.

Accessibilité:

Tramway Tramway Ligne 4 à 8mns - Arrêt Rondelet
Gare Gare Saint Roch à 14 mns
Gare Gare Sud de France à 9 mns
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 mns
Autoroute Autoroute A9 et A709 à 5 mns
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	648	30 juin 2025	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	499	30 juin 2025	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• Les plateaux sont proposés bruts de béton hors d'eau hors d'air après travaux de réhabilitation : curage des locaux, création d'un puits de lumière, pose de fenêtres de toit, remplacement des menuiseries extérieures, reprise de la toiture et isolation du toit terrasse, doublage périphérique, réseaux d'évacuation, arrivée électrique, etc.
• Le second oeuvre reste à faire et peut être discuté avec le bailleur pour une livraison clés en mains moyennant un sur-loyer.
• Idéal pour écoles, bureaux, studios de création...
• ERP catégorie 4
• Surface RDC : 648 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr