Location de bureau de 3 127 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 46378-0L

Immeuble FRONT DE PARC
VILLEURBANNE, au sein d'un immeuble emblématique du quartier tertiaire de Stalingrad, Le FRONT DE PARC fait face au parc de la Tête d'Or et propose d'agréables surfaces de bureaux en très bon état ou rénovées selon les niveaux.
Le secteur Villeurbanne/Tonkin s'articule autour du pôle multimodal de Charpennes. Il regroupe le métro A, les lignes de tramway T1 et T4 et de nombreuses lignes de bus.
Il bénéficie également d'un accès rapide au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay via le boulevard Stalingrad.
Ce secteur profite de sa proximité avec le Parc de la Tête d'Or qui le rend agréable à vivre.
C'est un quartier tertiaire dont l'attractivité n'est plus à démontrer.
Alternative à la Part Dieu, plébiscitée par de nombreuses PME.

Accessibilité:

. Bus : Ligne C2-C17-C26-27-37-69-70
Tramway . Tram Le Tonkin : T1 et T4
. Métro : Ligne A/B (Station Charpennes)
. Route : Boulevard Périphérique
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	573,7	Immédiate	195 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	573,3	Immédiate	195 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	273,8	Septembre 2024	180 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
6	Bureaux	569,9	Immédiate	180 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
7	Bureaux	262,3	Immédiate	180 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
8	Bureaux	262,6	Immédiate	195 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
9	Bureaux	611,6	Immédiate	180 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 22,4 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT/HC du loyer annuel HT la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking sous-sol : 1 350 euros/U/an HT HC Loyer parking immeuble voisin (Melies) : 1 200 euros/U/an HT HC


Prestations :

• Immeuble sécurisé : contrôle d'accès, badge, interphone, vidéosurveillance
• Immeuble certifié BREEAM - niveau Good
• Ascenseurs
• Paliers rénovés uniquement en R+2/R+3/R+8
• Panneaux solaires en toiture
• Système chaud/froid réversibles - PAC individuel rénovés récemment
• Plinthes périphériques
• Local d'archives en sous-sol de 8 m²
• Sanitaires en parties communes rénovés
• Etages 2,3 et 8 entièrement rénovés avec cuisine aménagée à chaque niveau
• Plafond style industriel avec luminaires et panneaux acoustique suspendus
• R+6 cuisine équipée - câblage + baie
• R+7 : câblage + baie
• R+9: meublé et aménagé (cuisine équipée - câblage info + baie)
• Places de parking (dt des équipées VE)
• 4 en sous-sol
• Loyer parking sous-sol : 1 350 euros/U/an HT HC
• 66 dans le Melies (parking en face de l'immeuble)
• Ratio parking 1/42 m²
• Parking vélo sécurisé
• Conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
• Marketing suite au 8ème étage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr