• Situation : Sur l’axe très passant RN 83 / A 35 à 8 km de Strasbourg et 10 min de l’aéroport d’Entzheim (46 000 véhicules /jour)
Strasbourg Sud – Geispolsheim – Illkirch-Graffenstaden
• Accessibilité : Autoroute, Tram Ligne A et Bus lignes 62-64-67
• Surfaces disponibles : A 2 904 m² surface utile dont 1878 m² de Hall d’activité et 1026 m² de bureaux divisible en 6 lots d'environ 450 m2 (de bureaux + hall d’activité)
• Disponibilité : T2 2024
• Caractéristiques :
Ensemble Immobilier Neuf répondant aux dernières normes en vigueur, alliant architecture design, prestations de qualité et luminosité.
Locaux livrés bruts avec fluides en attente
Aménagement possible en fonction des besoins
Structure : métallique
Type de murs extérieur : bardage double peau + bois composite + translucide
Type de toiture : bac acier isolée
Dalle industrielle traité
Terrasses et nombreux éclairages naturels
Bureaux en Rdc et R+1
Ascenseur pour accès PMR
Grandes surfaces vitrées
Terrasses de 25 à 50 m2 suivants lots
Halls d’activités bénéficiant d’un très bel éclairage naturel
Revêtements sols : béton traité (3t/m2)
Hauteur sous ferme d'environ 7,5 m
Porte sectionnelle + porte pietonne
Sky-dômes, trappe de désenfumage
Apport important d’éclairage naturel par le biais de surface en polycarbonate en façade
• Parking : 5 à 10 emplacements privatifs en façade des locaux + parking commun
• Location par bail commercial 3-6-9 ans
• Loyer annuel :
Hall d'activité : 90 €HT/HC/m2/an
Bureaux : 140 €HT/HC/m2/an
Loyers payables trimestriellement d’avance, indexé annuellement selon variation de l’indice ILAT/ILC publié par l'INSEE
• Charges : A définir (Taxe foncière, ordures ménagères et cote part de l’entretien de la Z.A.)
• Garanties demandées : dépôt de garantie de 1 trimestre de loyer HT
• Honoraires à charge du preneur : 20 % HT du premier loyer annuel HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
