Location d'entrepôt de 144 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 862540-0L

Immeuble dernière génération offrant des surfaces mixtes pouvant accueillir des locaux d'activité, de commerce, show-room et bureaux.
Chaque cellule bénéficie d'une vitrine.

Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes.__C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.

L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D /Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Hall	92				ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Bureaux	52				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule 6	Activités	144	1er décembre 2024	143,68 HT/HC/m²/an	9,94 HT/m²/an (prev 2024)	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 6,6 €/m2/HT/an - base 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques - Façades bardage double peau -Toiture bac acier isolé pré-laqué - Sol dalle béton
• Hauteur utile: 4 m
• Non chauffé
• Accès à chaque lot par 1 porte sectionnelle électrique de 3x3,5 m
• E380 (lot 6)
• BUREAUX:
• Label Zone d'Activités à Très Haut Débit.
• Faux plafond avec luminaires - Sol moquette
• Cloisonnés - Climatisés
• Sanitaires H/F
• 3 parkings extérieurs / lot
• Surface RDC : 144 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr