A louer locaux commerciaux au sein du nouveau quartier Saint Jean de Clermont-Ferrand (63000)CIDERA² Clermont vous propose à la location un vaste espace commercial d'environ 1 689 m², divisible dès 384 m², situé dans le quartier dynamique et en pleine transformation de Saint-Jean à Clermont-Ferrand. Disponible à partir d'août 2026, cet espace se trouve à l'angle de deux axes majeurs, assurant une excellente visibilité grâce à un trafic dense.Caractéristiques du Local : - Surface Totale : 1 689 m², avec possibilité de division à partir de 384 m². - Parking : 40 places couvertes associées au local commercial principal de 1 305 m². - Espace Restauration : Un espace de 384 m² spécifiquement conçu pour accueillir un établissement de restauration. - Livraison : Les locaux seront livrés brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité.Situé au pied d'un imposant ensemble immobilier de 108 mètres de haut, votre commerce bénéficiera d'un emplacement stratégique au sein de ce programme phare. La proximité immédiate des transports en commun facilite également l'accès pour les clients et le personnel.Opportunité Unique :Ce local commercial est une occasion exceptionnelle pour les entreprises cherchant à s'implanter ou à étendre leur présence dans un quartier en plein essor de Clermont-Ferrand.Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une consultation. Ne manquez pas cette chance de positionner votre entreprise dans l'un des projets immobiliers les plus ambitieux de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Frais de rédaction d'actes à prévoir. Taxe foncière à la charge du Preneur Honoraires payables à la signature du bail.
A 5 mn de l'A75
Aujourd'hui, au pied de l'ensemble immobilier, 3 lignes de bus T2C :
- Ligne 10 "DURTOL - AULNAT St Exupéry"
- Ligne 34 "COURNON Toulaits - LE CENDRE Rte des Martres"
- Ligne 35 "Delille Montlosier - LEMPDES Le Pontel"
A 10m à pieds (850m) de la gare SNCF
Demain, à 5mn à pieds (400m) de la ligne B : sur environ 12 km, qui reliera : Aulnat - Clermont-Ferrand - Chamalières - Royat (les Thermes, Royatonic)
en passant par : la halte ferroviaire d'Aulnat - l'aéroport international de Clermont-Ferrand - le Brézet - la gare SNCF de Clermont-Ferrand - le centre de Clermont-Ferrand.
Disponibilité : 08/2026
2 entrées palières
Accès PMR
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Brut de décoffrage
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Issue de secours
Menuiseries posées
Nbre Parkings extérieurs : 40
Open Space
Parking 2 roues :
Rez-de-chaussée
Vitrine
Vitrine anti effraction
Loyer annuel : 327771 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT
| batiment - lot | etage | surface | loyer annuel | parkings |
| local commercial | rdc | 1305 | 259 035 € | 40 places couvertes |
| local commercial pour restauration | rdc | 384 | 68 736 € | néant |
