Location de local commercial de 200 m² à Orvault - 44700 Réf : AG45-1398515-0L-0

Locaux commerciaux -bureaux- Orvault
Immeuble 72 AVENUE DE LA FERRIÈRE
À louer à Orvault, locaux indépendants de 200 m² non divisibles, idéalement situés le long de la route de Vannes à Orvault, en face d'un arrêt de tramway. Ce bien, bien entretenu, offre un espace de travail lumineux et fonctionnel, avec un petit jardin privatif pour des pauses en plein air. Bénéficiant d'une visibilité optimale et d'une accessibilité aisée, ces bureaux offrent un cadre de travail professionnel et agréable. Parfait pour une activité à la recherche d'un emplacement stratégique et de qualité pour développer son activité. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un environnement dynamique et attractif.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC+1	Commerce	200	Immédiate	180 HT/HC/an		3-6-9 ans ILC

Impôt Foncier : 2731 €/0
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Chauffage individuel gaz
• Alarme
• Cuisine
• Nombreux rangements
• Ascenseur
• Parking
• ERP : 5ème catégorie

Accessibilité:

Bus Grootaers (Ligne 12, Ligne 96, Ligne C20, Ligne LO), Beauséjour (Ligne 59, Ligne 89), Ferrière (Ligne 79, Ligne 109)
Tram Ferrière (Ligne 3)
A 11 (Entrée Orvault - Grand Val, Nantes - Nord, Parking-Relais Tramway), A 11 (Sortie A 11, Paris, Angers, Poitiers), A 82 (Entrée Périphérique Nord, Paris, Rennes), A 82 (Sortie Bordeaux, Vannes), A 844 (Entrée Nantes - Centre), A 844 (Sortie)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr