LOCATION / VENTE
Environ 2 200 m2 de hall d'activité / Stockage dont 150 m2 de bureaux sur un terrain de 38 Ares indépendant et clôturé.
• Situation : Strasbourg Nord / Mundolsheim – sur l’A4/A35 à 9 km de Strasbourg
Accessible en bus et en train
• Caractéristiques / Surfaces disponibles :
Construction traditionnelle en parpaing + Structure métalique pour la toiture.
Env. 150 m2 de bureaux
Deux Hall d'activité de 750 m2 d'une hauteur hors tout de 4,5m avec accès distinct.
Env 200 m2 de stock en mezzanine
+ une surface couverte entre les bureaux et les halls d’activité d’environ 200 m2
• Travaux réalisés depuis moins de 6 mois.
- Changement de toute la toiture amiante par bardage double peau isolé + raccord aux gouttières neuves
- Installation de lanterneaux dans les halls d’activité / Stockage
- Traitement et peinture de la structure métallique de la charpente
- Élagage des abords du bâtiment (arbre, souches et réfection de la clôture)
- Décaissement et stabilisation du terrain en tout venant sur 30/40 cm de profondeur avec géotextile pour permettre la circulation de véhicules
• Batiment Bureaux :
hall d’entrée + 5 pièces pour une surface d’environ 150 m2
Sanitaires + points d’eau dédiés aux bureaux + hall d'activité
Rafraichissement à prévoir
• Les Halls d’activité :
Deux Halls de 750 m2
Sols bétons
Hauteur sous plafond : de 4 à 4,5 sous poutres (hors tout)
Deux rideaux métalliques pour l’ensemble de 4 X 4,5 m de largeur
RIA sur l’ensemble du site
Prix de vente net vendeur (Location / Vente à étudier) : 1 850 000 €
Location / Vente possible à étudier :
Par bail commercial 3-6-9 ans
• Loyer annuel : 144 000 € HT, payable trimestriellement terme à échoir, indexé annuellement selon l’évolution de l’indice ILC publié par l'INSEE (12 000 €HT/mois)
• Charges locatives : au réel (TF 14 000 € en 2023)
Barème honoraires à consulter : Barème honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
www.georisques.gouv.fr
